Beispielhomepage WertXpertise für Eigentumswohnungen

Wohnungen in charmantem Gutshaus

in traumhafter Lage von Laboe

Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen (im Paket) mit separatem Eingang und einer gemeinsamen Diele insgesamt ca. XXXm² Wohn-und Nutzfläche
Kontakt
Wohnzimmer

Die ca. XXXm² Erdgeschosswohnung ist stilvoll als Ferienwohnung eingerichtet. Sie wird möbliert und frei übergeben.
Galerie
Wohnküche

Bieten Sie Ihren Feriengästen höchsten Komfort oder bewohnen Sie diese schöne Wohnung selbst
Galerie
Schlafzimmer

Ein besonderer Ort, der im Winter sogar aus dem Erdgeschoss einen eingeschränkten Blick auf die Kieler Förde hat
Galerie
Das könnte Ihr Ausblick werden

Foto aus dem Schlafzimmer der EG Wohnung

Achtung, das Bild wurde mit Zoom aufgenommen.
Galerie

Angebotsbeschreibung

2

Wohnungen

2

Stellplätze

Vorkaufsrecht

XXXXXX

ca. XXXm²

Wohnfläche

ca.XXm²

Nutzfläche zzgl. Keller und Loggia

In diesem charmanten Gutshaus werden zwei Wohnungen mit einem eigenen Eingang und einer eigenen Diele angeboten. Die Erdgeschosswohnung, ca. XXXm² Wohnfläche, hat eine großzügige Wohnküche und 3 weitere Zimmer. Diese Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung vollständig möbliert vermietet und kann inkl. Möbel, frei übergeben werden. Die zweite Wohnung im Obergeschoss hat 2 1/2 Zimmer, ca. XXm² Wohnfläche, und ist derzeit vermietet. Die Wohnungen liegen in einer Hälfte des Gutshauses und werden nicht einzeln verkauft. Zum Verkauf stehen beide Wohnungen mit dem Nutzungsrecht an der gemeinsamen Diele und Loggia, X PKW-Stellplätzen, Kellerräume und Gartenanteile, sowie das Vorkaufsrecht auf den kompletten Rest des Haues. Durch die baurechtliche Lage im Mischgebiet sind unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Derzeit wird die Erdgeschosswohnung als Ferienwohnung vollständig möbliert vermietet, die Wohnung im Obergeschoss ist langfristig vermietet.

KAUFPREIS

EUR XXX.XXX

Die Kaufnebenkosten sind, wie üblich, durch den Erwerber zu tragen. Eine Maklercourtage für den Käufer fällt nicht an.

Die Höhepunkte auf einen Blick:

Bestlage im Oberdorf von Laboe ca. 500m vom Strand entfernt
Die beiden Wohnungen liegen auf der Fördeseite des Hauses
2 PKW-Stellplätze
Großer Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
Vorkaufsrecht an allen übrigen Wohnungen des Hauses

Durch die Lage im "Mischgebiet" auch Praxis- oder Büronutzung denkbar
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit als Ferienwohnung geschmackvoll möbliert
Großzügige Diele im Erdgeschoss in der auch andere Nutzungen denkbar sind
Das Objekt wurde regelmäßig modernisiert und instandgehalten
ca. 209m² Wohn- und Nutzfläche (Wohnungen und Diele) zzgl. Keller und Loggia

Das Gutshaus

Dieses charmante Gutshaus wurde im Jahr 1885 in massiver Bauweise errichtet und hat insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von ca. XXX m². Es steht auf einem ca. XXXXm² großen Grundstück. Das Haus hat 4 separate Eingänge und ist daher sehr flexibel in der Nutzung. Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt 1992 übernommen. Die gelernten Handwerker haben das Objekt in liebevoller Detailarbeit erhalten und Stück für Stück umgebaut und modernisiert. Im Jahr 1997 ist das Objekt in X Wohnungen aufgeilt worden (inkl. baurechtlicher Abgeschlossenheitsbescheinigung). Die Eigentümer haben sich im Obergeschoss zwei Wohnungen zusammengelegt und nutzen diese als Dauerwohnung. Alle anderen Wohnungen wurden in der Vergangenheit vermietet.

Das Objekt wurde in diesem Jahr nach WEG-Recht aufgeteilt. Es gibt eine Teilungserklärung und Wohnungsgrundbücher sind bereits angelegt. Details zum Haus finden Sie hier.XX

X

Wohungen

X

Stellplätze

XXXXm²

Grundstück

XXXm²

Wohnfläche

XXm²

Nutzfläche

Beschreibung Erdgeschosswohnung

Die traumhafte Erdgeschosswohnung verfügt über eine wunderschöne Wohnküche und 3 weitere Zimmer auf ca. XXXm² Wohnfläche. Sie zeigt in jedem Raum ihr einzigartiges Flair, welches durch die hohen Decken, diverse Stuck-Elemente und einen hochwertigen Laminatboden in Holzoptik unterstützt wird.

Durch die Eingangstür gelangt man in eine große, geräumige Diele von der die Erdgeschosswohnung und die Dachgeschosswohnung erreicht werden können. Durch die Wohnungseingangstür aus Milchglas gelangt man in den sehr geschmackvollen Flur der Erdgeschosswohnung, der ausreichend Platz für eine Garderobe lässt. Links geht es weiter in die traumhafte, zentrale Wohnküche mit Raum für einen schönen Esstisch. Die Küche ist mit Herd, Kühlschrank, Mikrowelle und Geschirrspühler ausgestattet. Von der Küche geht das gemütliche Wohnzimmer, sowie eines der Schlafzimmer mit Doppelbett ab. Dieses Schlafzimmer ist zusätzlich auch noch über eine Tür vom Flur aus erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein weiteres Schlafzimmer mit Doppelbett und einem zusätzlichen Einzelbett bzw. Sofa, ein weißes, sehr modernes Vollbad mit Eckbadewanne und Handtuchheizkörper, ein zweites Duschbad mit Waschmaschine und ein separates Gäste-WC. Kabel-TV im Keller ist vorbereitet. Aktuell erfolgt die TV-Versorgung über Satelliten-Antenne.

Zu der Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil, ein PKW-Stellplatz und die anteilige Nutzung der Veranda und der Diele, die jeweils gemeinsam mit der ebenfalls zu verkaufenden Obergeschosswohnung genutzt werden.

Die geschmackvoll eingerichtete Erdgeschosswohnung wurde bisher an Feriengäste vermietet und wird frei und komplett möbliert und ausgestattet übergeben.
Bisher wurde die Wohnung je nach Saison für XX EUR – XXXEUR pro Tag vermietet, die Vermietungs- und Verwaltungsleistungen wurden durch die Eigentümerfamilie erbracht. Die Jahreserträge der Wohnung legen wir gern in einem persönlichen Gespräch offen.

Bedingt durch die baurechtliche Lage des Gutshauses in einem Mischgebiet kann das Haus und seine Wohnungen flexibel genutzt werden. Eine Nutzung z.B. als Büro- oder Praxisfläche wäre ebenfalls – nach Antrag auf Nutzungsänderung – denkbar.

Faktenliste Erdgeschosswohnung

wird frei und möbliert übergeben, Nutzung als Ferienwohnung möglich
geschmackvolle Ausstattung (helle Bäder/moderne Küche)
Altbaucharme, hohe Decken, Stuck, Boden in Holzoptik
Sondernutzungsrecht am Garten
PKW-Stellplatz

Große, voll ausgestattete Küche im Landhausstil
Schön dekorierter Flur mit großer Garderobe und Stauraum
weißes Vollbad mit Eckbadewanne
Kellerraum
Sondernutzungsrecht an der Loggia vor dem Eingang und der Diele

Wohnung Erdgeschoss IMPRSSIONEN

Beschreibung oBERGESCHOSSWohnung

Die zauberhafte, XXm² große Obergeschosswohnung wird durch eine Treppe aus der großzügigen Diele im Erdgeschoss erreicht. Die Wohnung verfügt über optimal aufgeteilte 2 1/2 Zimmer.

Durch die Wohneingangstür aus Milchglas gelangt man direkt in die heimelige Wohnküche. Die Küche ist gefliest, mit einer einfachen, hellen Küchenzeile ausgestattet und verfügt über ausreichend Raum für einen Esstisch, der zum Verweilen einlädt. Von der Küche geht das halbe Zimmer ab, welches z.B. Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs und/ oder einen kleinen Schreibtisch bietet. Die Küche und das halbe Zimmer haben eine Dachschräge, dennoch sind die Zimmer hell und freundlich. Direkt neben der Eingangstür ist der Zugang zum weiß gefliesten Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.

Von der Küche geht es ins gemütliche, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung und in das ebenso schöne Schlafzimmer. Beide Zimmer haben hohe Decken ohne Schrägen, einen gut gepflegten, hellen Teppichboden, Heizkörper mit Holzverkleidung und eine Ausrichtung zur Förde (in den Wintermonaten: eingeschränkter Fördeblick). Das Wohnzimmer hat eine Verbindungstür zum Schlafzimmer, die aktuell genutzt wird.

Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, ein Kellerraum und die anteilige Nutzung der Veranda und der Diele, die jeweils gemeinsam mit der ebenfalls zu verkaufenden Erdgeschosswohnung genutzt werden.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2003 fest vermietet. Es wurde seinerzeit ein Indexmietvertrag geschlossen. Details zu der Wohnung inkl. eines virtuellen Rundgangs, sowie Daten zu dem Mietverhältnis stellen wir Ihnen aus Diskretionsgründen gern nach Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Faktenliste Obergeschoss

ca. XXm² Wohnfläche, zzgl. Sondernutzungsrecht an Loggia und Diele
2 1/2 Zimmer Wohnung
hohe Decken in Wohn- und Schlafzimmer
lichtdurchflutetes Wohn- und Schlafzimmer zur Fördeseite
im Winter teilweise Blick bis zur Kieler Förde

Wohnung Obergeschoss Impressionen

Kellergeschoss

Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befindet sich die Heizungsanlage (neu: Baujahr 2021) sowie Abstellmöglichkeiten für die Wohnungen. Der Keller hat einen eigenen Zugang von außen.

Allgemeiner baulicher Zustand

Das Gutshaus befindet sich in einem, für das Baujahr, überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Nachfolgend Details zu den wesentlichen Merkmalen:

Heizung