{"id":2209,"date":"2022-02-16T15:00:03","date_gmt":"2022-02-16T14:00:03","guid":{"rendered":"https:\/\/wertxpertise.de\/?p=2209"},"modified":"2022-02-17T12:31:52","modified_gmt":"2022-02-17T11:31:52","slug":"herstellungswert-vers-marktwert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wertxpertise.de\/index.php\/2022\/02\/16\/herstellungswert-vers-marktwert\/","title":{"rendered":"Wie wirken Sie Modernisierungen auf den Marktwert aus"},"content":{"rendered":"<p>In der Immobilienbewertung kommen wir h\u00e4ufig an den Punkt, das Herstellungswerte zum Marktwert von Marktteilnehmern addiert werden. Ist das richtig oder falsch?<\/p>\n<p>Wer sich fragt wor\u00fcber ich rede, hier ein Beispiel. Eine Familie kauft eine Eigentumswohnung im Jahr 2015 f\u00fcr 250.000 EUR. Vor dem Einzug werden Bad, K\u00fcche, Elektroverteilung sowie die Bodenbel\u00e4ge\u00a0 f\u00fcr 60.000 EUR modernisiert. Wenige Jahre sp\u00e4ter, z.B. im Jahr 2017 soll die Wohnung verkauft werden. Wieviel ist denn die Wohnung nun Wert ohne dass wir eine allgemeine Wertentwicklung unterstellen.<\/p>\n<p>W\u00e4re Ankaufspreis + Modernisierung als neuer Marktwert richtig? In diesem Fall w\u00e4ren es dann 250.000 + 60.000 = 310.000 EUR.<\/p>\n<p>Die Antwort ist ganz klar nein!<\/p>\n<p>Man muss sich ein anderes Beispiel ansehen um zu verstehen, das der Wert des Verkaufsobjektes nicht im selben Ma\u00df wie die get\u00e4tigten Modernisierungsinvestitionen steigt.<\/p>\n<p>Stellen wir uns vor, f\u00fcr einen gebrauchten Golf 1 (Wert 500 EUR) werden neue Felgen Alufelgen gekauft (Wert 1500). Was ist der Golf dann mit den Felgen wert? Ein K\u00e4ufer wird sicher den Golf mit den neuen Felgen einem ansonsten gleichwertigen Fahrzeug vorziehen, aber 2000 EUR er f\u00fcr das alte Auto nicht zahlen.\u00a0 Dieses kann man genauso auf die Immobilien \u00fcbertragen.<\/p>\n<p>Warum ist das so?<\/p>\n<ul>\n<li>die eigene Gestaltungsfreiheit, Details nach eigenen Vorstellungen umzusetzen, entf\u00e4llt<\/li>\n<li>ggf. w\u00fcrde ein Handwerker selber f\u00fcr sich den Umbau viel g\u00fcnstiger gestalten k\u00f6nnen<\/li>\n<li>es bleibt eine &#8222;alte Wohnung&#8220; auch wenn Sie innerlich modern ist<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Frage mit der wir uns in der Bewertung dann besch\u00e4ftigen m\u00fcssen ist nicht was die Herstellung gekostet hat, sondern was der \u00fcbliche Marktteilnehmer bereit w\u00e4re f\u00fcr dieses Kaufobjekt zu zahlen. &#8222;\u00dcblich&#8220; soll deutlich machen, dass es in absoluten Einzelf\u00e4llen (un\u00fcblich) auch Liebhaber gibt, die bereit sind mehr f\u00fcr eine Sache auszugeben.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In der Immobilienbewertung kommen wir h\u00e4ufig an den Punkt, das Herstellungswerte zum Marktwert von Marktteilnehmern addiert werden. Ist das richtig oder falsch? Wer sich fragt wor\u00fcber ich rede, hier ein Beispiel. Eine Familie kauft eine Eigentumswohnung im Jahr 2015 f\u00fcr 250.000 EUR. Vor dem Einzug werden Bad, K\u00fcche, Elektroverteilung sowie die Bodenbel\u00e4ge\u00a0 f\u00fcr 60.000 EUR  [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[34],"tags":[],"class_list":["post-2209","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-tuturials"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wertxpertise.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2209","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wertxpertise.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wertxpertise.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wertxpertise.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wertxpertise.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2209"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/wertxpertise.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2209\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2220,"href":"https:\/\/wertxpertise.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2209\/revisions\/2220"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wertxpertise.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2209"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wertxpertise.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2209"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wertxpertise.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2209"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}