Eigentlich gar nicht so schwer. Man kann es sich wie eine Datenbank bzw. gro\u00dfe Exceltabelle vorstellen, in die die Daten aus den eingereichten Kaufvertr\u00e4gen eingetragen werden.<\/p>\n
Es werden Daten wie z.B. Kaufvertragsdatum, Stra\u00dfe, Hausnummer, Art des Hauses\/Wohnung, Lage der Wohnung im Objekt, Gr\u00f6\u00dfe des Grundst\u00fccks, Gr\u00f6\u00dfe des Hauses, Baujahr, Stellpl\u00e4tz aber auch der vereinbarte Kaufpreis erfasst. Nachdem die Abschrift des Kaufvertrages bei der Gesch\u00e4ftsstelle des jeweiligen Gutachterausschuss eingegangen ist, bekommt der K\u00e4ufer einen Fragenbogen zu der Immobilie zugeschickt. Weiter hat der Gutachterausschuss die M\u00f6glichkeit, sich Daten aus der Bauakte zu dem jeweiligen Objekt zu beschaffen, um seine Kaufpreissammlung ordentlich zu f\u00fchren. Wenn Daten fehlerhaft sind, oder aber die Frageb\u00f6gen nicht zur\u00fcckkommen, kann es in Einzelf\u00e4llen sein, dass die Kaufvertr\u00e4ge nicht auswertbar sind.<\/p>\n
Aus dieser Datenbank, kann dann das Markt geschehen abgeleitet werden. Letztendlich hinkt die Datenbank immer mit einer leichten zeitlichen Verz\u00f6gerung hinterher, welches ein erfahrener Sachverst\u00e4ndiger durch eine Marktanpassung ausgleichen kann.<\/p>\n
Das Vorgehen ist \u00e4hnlich zu dem des Maklers, der ebenfalls durch erfolgreiche Kaufertragsabschl\u00fcsse „Daten“ zu Verk\u00e4ufen hat und diese f\u00fcr die Neueinpreissung neuer Objekte verwendet. Ein Makler hat aber meist nur die Daten zu den vom ihm verkauften Objekten. Das andere Marktgeschehen, kann er nur durch Marktbeobachtung oder H\u00f6rensagen durch sein Netzwerk einpreisen. Hier liegt der Vorteil der Kaufpreissammlung, denn hier wird versucht, dass gesamte Marktgesehen abzubilden allerdings mit einer leichten Verz\u00f6gerung.<\/p>\n
Zur Einpreissung neuer Objekte kann einen Auszug aus der Kaufpreissammlung gut nehmen, sofern es zu dem Bewertungsobjekt auch vergleichbare<\/span> Kauff\u00e4lle gibt. Gerade bei kleinen Orten kann es an der Anzahl vergleichbarer Kauff\u00e4lle scheitern. Hier bedarf es an Erfahrung und Marktkenntnis die richtigen Schl\u00fcsse zu ziehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Eigentlich gar nicht so schwer. Man kann es sich wie eine Datenbank bzw. gro\u00dfe Exceltabelle vorstellen, in die die Daten aus den eingereichten Kaufvertr\u00e4gen eingetragen werden. Es werden Daten wie z.B. Kaufvertragsdatum, Stra\u00dfe, Hausnummer, Art des Hauses\/Wohnung, Lage der Wohnung im Objekt, Gr\u00f6\u00dfe des Grundst\u00fccks, Gr\u00f6\u00dfe des Hauses, Baujahr, Stellpl\u00e4tz aber auch der vereinbarte Kaufpreis […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2193","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wertxpertise.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2193","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wertxpertise.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wertxpertise.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wertxpertise.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wertxpertise.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2193"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/wertxpertise.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2193\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2197,"href":"https:\/\/wertxpertise.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2193\/revisions\/2197"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wertxpertise.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2193"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wertxpertise.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2193"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wertxpertise.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2193"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}