Angebotsbeschreibung
ca. 189 m²
Wohnfläche
1
Garage
621 m²
Grundstück
ca. 52 m²
Nutzfläche
1970
Baujahr
Dieses wunderschöne Objekt liegt in sehr guter Lage im Herzen von Laboe. Das Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet, am Ende einer Wohnstraße, die in eine Sackgasse mündet. Das Objekt umfasst das ursprüngliche Haus (Baujahr 1970), welches im Laufe der Jahre um unterschiedliche Anbauten erweitert wurde. Eins dieser Anbauten ist die kleine, unterkellerte Garage, mit zusätzlichen Nutzräumen. Herzstück der Erweiterungen ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der im Jahr 2000 gebaut wurde und zum Verweilen einlädt.
Auf seinen ca. 189m² Wohnfläche und ca. 52m² Nutzfläche bietet das Objekt viel Raum für Ihre Wohnideen. Das Objekt ist in baujahrestypischen gepflegten Zustand, überzeugt jedoch mit viel Potential, welches darauf wartet wachgeküsst zu werden.
KAUFPREIS
EUR 395.000
Die Kaufnebenkosten sind, wie üblich, durch den Erwerber zu tragen. Eine Maklercourtage für den Käufer fällt nicht an.
Die Höhepunkte auf einen Blick:
- sehr gute Lage im Herzen von Laboe
- viel Raum für Ihre Wohnideen
- sonnendurchfluteter, großzügiger Wintergarten
- Kindergarten und Schule nur ein paar Gehminuten entfernt
- TNG Glasfaseranschluss
- schöner Garten, der Raum für Entfaltung bietet
- die Ostsee zum Greifen nah
- Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- am Ende einer Wohnstraße mit Wendehammer gelegen
- schnelle, lastenfreie Verfügbarkeit
Das Objekt
Dieses gut gepflegte Einfamilienhaus ist mit seinen ca. 189 m² Wohnfläche und ca. 52 m² Nutzfläche wirklich großzügig geschnitten. Es bietet viel Raum zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums.
Durch die Haustür betritt man den zentralen Flur des Erdgeschosses, von dem zunächst rechts das Arbeitszimmer und links ein Gäste-WC zu erreichen sind. Unweit der Eingangstür, direkt neben dem Arbeitszimmer, befindet sich eine Abseite, die z.B. als Schuhschrank und Garderobe genutzt werden kann. Die nächste Tür auf der rechten Seite führt in das geräumige Esszimmer, welches einen Zugang zum Hobbyraum und zum lichtdurchfluteten Wintergarten bietet. Den Flur geradeaus gefolgt gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, welches ebenfalls mit einer großen Fensterfront nach SüdWesten ausgestattet ist. Neben dem Wohnzimmer liegt das erste Schlafzimmer des Einfamilienhauses, welches direkt gegenüber den Zugang zu einem großzügigen Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche genießt.
Am Ende des Flures liegt die Küche. Durch die Küche gelangt man zur großzügigen Nebenfläche des Objektes. Der Nebenraum, der heute neben der Heizung auch über Waschmaschine und Trockner und eine zweite Küche (ehemals genutzt als Fischküche) verfügt, bietet außerdem einen direkten Zugang zur Garage und in den Keller.
Der Flur, den man von der Eingangstür aus betritt, führt außerdem zum Obergeschoss des Einfamilienhauses. Der Raum unterhalb dieser Treppe ist geschickt durch einen weiteren Abstellraum genutzt.
Im Obergeschoss befinden sich vier, sehr gut geschnittene Zimmer, die unterschiedliche Nutzungen ermöglichen. Von der Treppe kommend links liegt zunächst ein kleines WC. Daran angrenzend findet sich das erste (Kinder-) Zimmer. Neben diesem Zimmer liegt ein weiteres Schlafzimmer ebenfalls mit einem Duschbad en suite.
Auf der rechten Seite des Flures findet sich ein weiters Schlafzimmer mit einem Duschbad en suite. Das vierte Zimmer hat heute einen Küche en Suite. Statt der Küche könnte man auch einen begehbaren Kleiderschrank oder wieder ein Badezimmer en suite einbauen.
Kommen Sie und sehen Sie selbst. Dieses großzügige Haus lässt viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und kann ein wahres Schmuckstück werden.
Grundrisse
Erdgeschoss
Obergeschoss
Keller
IMPRESSIONEN
Allgemeiner baulicher Zustand
Das Objekt befindet sich in einem, für das Baujahr, baujahrestypischen, gepflegten Zustand. Zeitnaher Handlungsbedarf besteht an den Dachflächenfenstern, hier sind leichte Durchfeuchtungen zu erkennen. Insgesamt sollte mit dekorativen und modernisierenden Maßnahmen in den nächsten Jahren gerechnet werden.
Nachfolgend Details zu den wesentlichen Merkmalen:
Das Objekt wird durch eine ÖL Zentralheizung beheizt.
Angaben aus dem Feuerstättenbescheid: NT-Kessel, Nennwärmeleisteung 20 kw Errichtungsjahr 1989, Brennstöff Heizöl EL.
In den Räumen sind konventionelle Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.
Die Sanitärausstattung sowie auch die Leitungen sind überwiegend aus dem Baujahr des Hauses, bzw. des jeweiligen Anbaus.
Es ist eine einfache Elektroverteilung mit Kippsicherungen vorhanden.
Das Objekt hat im Bestand baujahrestypische Holzfenster mit einfacher Isolierverglasung. Es sind überwiegend Außenrollläden mit manuellen Antrieb vorhanden.
Der Wintergarten ist im Jahr 2000 errichtet worden und hat eine Verglasung mit dem U-Wert 1,3 kwh/m²k.
Die Außenwände sind weiß geputzt und im Giebelbereich mit Eternitplatten verkleidet.
Das Objekt hat ein Satteldach mit einer Neigung von ca. 45 Grad und ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Dachschräge und die obersten Geschossdecke ist baujahrestypisch gedämmt. Die Regenrinnen und Fallrohre haben unterschiedliche Materialien.
Angaben zum EnergieBedarf
Art des Energierausweises:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:
280,2 kwh*a²
Energieeffizienzklasse:
H
wesentlicher Heizenergieträger:
Öl
Baujahr des Hauses:
1970 / Anbau 1978 / Wintergarten 2000
Lage
Das Objekt befindet sich in der Stettiner Weg, unweit vom Laboer Kirche entfernt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, das keine eigenmächtigen Besichtigungen ohne Terminabstimmung gewünscht sind. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre. Um erste Einblicke in das Objekt zu bekommen, nutzen Sie gerne die „virtuelle Besichtigungen“. Bei einer Kontaktaufnahme sind wir bemüht Ihnen schnellstmöglich einen Termin anzubieten.
- Stettiner Weg 6, 24235 Laboe
- (04343) 49191 0
- kontakt@wertxpertise.de
Kontakt
Die Angaben in diesem Angebot basieren auf Eigentümerangaben. Eine Haftung dafür wird ausgeschossen.